Bauen Sie ein Traumhaus, modern und exklusiv - DAVINCI HAUS | 6 gute Gründe für den Abriss – und ein neues Haus auf alten Fundamenten (2023)

Auf der Suche nach geeigneten Grundstücken zum Bauen und einem neuen Zuhause entscheiden sich immer mehr Bauherren für eine intelligente und wirtschaftliche Lösung: Anstatt freies Bauland vollständig wiederzuverwenden, kaufen sie ein Grundstück mit einem Haus zum Abriss. Auch wenn Sie Ihr bestehendes Haus verändern möchten, ist es in der Regel sinnvoll, das Haus abzureißen und ein neues zu bauen, anstatt es zu renovieren.

Hier nennen wir Ihnen sechs außergewöhnliche Gründe, nach dem Abriss ein neues Gebäude zu bauen und erläutern Ihnen einen modernen Weg, den Herausforderungen der aktuellen Bau- und Wohnsituation in Deutschland zu begegnen.

Dazu gehört auch die Familie Soemer, die im Interview ausführlich über ihre Erfahrungen, ihre Vorüberlegungen und die wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung für diesen Schritt sprach.

• Grund 1: Eine Sanierung lohnt sich oft nicht
• Grund 2: Die Betriebskosten explodieren häufig, insbesondere in Ballungsräumen
• Grund 3: Bau-, Bagger- und Entwässerungsarbeiten sind nicht erforderlich
• Grund 4: Sie bleiben in Ihrem gewohnten sozialen Umfeld
• Grund 5: Sie gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen
• Grund 6: Nutzen Sie bestehende Immobilien in jeder Hinsicht – auch im Detail
• Interview mit der Familie Soemer

Wann ist ein Neubau nach dem Abriss möglich – und wann macht er Sinn?

Damit aus einem Haus mit alten Fundamenten ein modernes Traumhaus wird, müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein. Aber es gibt immer eine Vorentscheidung – die bestehende Immobilie entspricht nicht (mehr) Ihren Erwartungen.

Die Gründe hierfür können unterschiedlich sein:

• Der Grundriss der Bestandsimmobilie entspricht nicht Ihren Vorstellungen und passt auch nicht zu Ihrer Wohnsituation.
• Unter den gegebenen Voraussetzungen wird eine energetische Haussanierung den finanziellen Rahmen sprengen und möglicherweise nicht die Wirkung erzielen, die mit diesem Schritt beabsichtigt ist.
• Die wunden Stellen, wie zum Beispiel das Dach oder die Wandkonstruktion, sind stark beschädigt und müssten im Falle einer Sanierung komplett saniert werden.

Am Ende ist die Rechnung einfach: Sobald eine Renovierung, die Ihren Vorstellungen von Wohneigentum entspricht, teurer wird als ein kompletter Neubau, ist der Abriss die bessere Alternative.

Davon profitieren Sie vor allem dann, wenn Sie bereits über einen perfekten Keller verfügen – das spart nicht nur Baukosten, sondern bildet mit DAVINCI HAUS auch die ideale Grundlage für Neubauten nach dem Abriss.

Basierend auf unserer langjährigen Erfahrung mit unzähligen Bauherrenfamilien, die sich für diesen Schritt entschieden haben, haben wir sechs gute Gründe herausgefunden, warum ein neues Zuhause in einem bestehenden Keller oder einer Dachgeschossdecke die beste Lösung für Sie sein kann.

Grund 1: Eine Sanierung lohnt sich oft nicht

Grundsätzlich spricht nichts dagegen, eine Bestandsimmobilie zu sanieren. Energiebedarf und der Wert des Baumaterials sind hierfür häufig wichtige Argumente.

Sobald sich jedoch Ihre Wohnverhältnisse deutlich ändern, die bestehende Einrichtung Ihren Bedürfnissen nicht mehr entspricht oder Sie theoretisch darüber nachdenken, ein neues Wohnumfeld zu schaffen, reicht eine einfache Renovierung nicht mehr aus.

Hinzu kommen einfache finanzielle Aspekte: Während man sich bei einer Sanierung mit den baulichen Gegebenheiten auseinandersetzt und ggf. kostspielige Lösungen für bauliche Zwänge finden muss, ist man nach dem Abriss eines Neubaus in der Entscheidung über den DAVINCI HAUS-Entwurf frei. Denn ein Neubau, auch wenn er auf einem bestehenden Fundament errichtet wird, lässt Ihnen alle nötigen Freiheiten bei der Gestaltung von Grundriss, Fassade, Dach etc.

Gleichzeitig können auch energetische Anforderungen weit über die geltenden Normen hinaus umgesetzt und beste Dämm- und Energiewerte erreicht werden. Bei vielen Bestandsimmobilien ist dies nur bedingt möglich – und manchmal schlicht nicht umsetzbar.

Wenn Sie ein neues Haus in einem bestehenden Keller bauen und DAVINCI HAUS als zuverlässigen Partner für dieses Projekt vertrauen, profitieren Sie von einem anerkannten Service und einem Festpreisangebot.

Während umfangreiche Renovierungsarbeiten oft unvorhergesehene Probleme mit sich bringen, die Sie finanziell einkalkulieren müssen, können Sie einen Neubau nach dem Abriss zum Festpreis planen und Ihre Wünsche von Anfang an umsetzen.

Es lohnt sich, bei DAVINCI HAUS ein Angebot einzuholen und den individuellen Festpreis mit den durchschnittlichen Sanierungskosten zu vergleichen, die für Ihre Bestandsimmobilie anfallen würden. Der Unterschied ist ein hervorragendes Argument dafür, nach dem Abriss den Neubau eines Gebäudes zu wagen.

Grund 2: Die Betriebskosten explodieren häufig, insbesondere in Ballungsräumen

Die Baulandpreise sind in den vergangenen Jahren nicht nur in beliebten Städten oder Ballungsräumen gestiegen – teilweise sind sie sogar explodiert. Der Immobilienmarkt steht insgesamt vor einer beispiellosen Preisentwicklung.

Nicht nur die Nachfrage nach hochwertigen Baugrundstücken ist hoch. Das Angebot stößt langsam an seine Grenzen, viele Gemeinden können kein neues Bauland mehr markieren. Eine hohe Nachfrage gepaart mit einem knappen Angebot ergeben wichtige Argumente für den Kauf einer Immobilie mit Abrisshaus – oder für die Neubewertung der eigenen Bestandsimmobilie:

• Wenn Sie generell auf der Suche nach Grundstücken sind, ist es einfacher, ein Grundstück mit einem verlassenen Haus zu finden, als ein leeres Baugrundstück. Denn Neubaugebiete in begehrten Wohnlagen stoßen an ihre Kapazitätsgrenzen oder werden von Spekulanten besetzt. Gleichzeitig führt die Entwicklung hin zum Neubau dazu, dass viele Grundstücke zusammen mit einem (eventuell) Abrisshaus zu einem günstigen Preis auf den Markt kommen, da der Eigentümer diese Immobilie in vielen Fällen schnell loswerden möchte.
• Wenn Sie ein Haus und ein Grundstück besitzen, verfügen Sie bereits über eine begehrte Ressource, die Sie in Zusammenarbeit mit DAVINCI HAUS für den Bau Ihres Traumhauses nutzen können – ohne sich mit dem Immobilienmarkt herumschlagen zu müssen. Mit dem Neubau ersparen Sie sich die Suche nach einem freien Grundstück und alle Kosten, die mit dem Kauf der Immobilie verbunden sind.

Wer gegen den Strom schwimmt und beschließt, auf einem bestehenden Keller ein Haus zu bauen, beweist, dass er hellsichtig ist:

Wenn jedoch irgendwann der Entschluss gefasst wird, nicht nur die Wohnlage, sondern auch den Wohnort zu wechseln, profitieren auch Sie von diesem Schritt: Wenn Sie ein Haus verkaufen, bieten Sie eine attraktive und moderne Immobilie im Wohnviertelumfeld an oft begehrte Artikel, die Käufer schnell finden können.

Abgesehen von aktuellen finanziellen Überlegungen und Marktzwängen ist der Neubau mit DAVINCI HAUS im wahrsten Sinne des Wortes ein Grundstein für die Zukunft. Immobilien werden immer stark nachgefragt sein – und vor allem in attraktiven Lagen werden sie auch in Zukunft stark nachgefragt sein.

Wenn Ihr neues Haus im alten Keller alle Anforderungen an exklusives Design, ökologische Bauweise und Energiestandards erfüllt, bauen Sie mit uns nicht nur ein Haus, sondern auch eine Investition mit hohem Wachstumspotenzial.

Grund 3: Bau-, Bagger- und Entwässerungsarbeiten sind nicht erforderlich

Wenn Sie ein brandneues Haus „auf grünem Boden“ bauen, müssen nicht nur alle Elemente vom Dach bis zum Keller neu erstellt werden. Vorherige Bau-, Entwässerungs- und Aushubarbeiten sind für die Erschließung des Baugrundstücks einfach unumgänglich.

Jeder dieser Schritte ist eine Investition an Zeit und Geld – die Sie bei einem Neubau nach dem Abriss komplett einsparen können. Bestehende Leitungen und Pipelines werden weiterhin genutzt. Bei vielen Bestandsimmobilien sind Reparaturen in der Regel nicht notwendig. Kurzum: In vielen Fällen ist der Boden weitgehend unberührt.

Bei Abriss und Neubau sind Kosten von vornherein ausgeschlossen, die Sie bei einem kompletten Neubau immer berücksichtigen müssen.

Ein vorhandener Keller, der alle baulichen und bautechnischen Anforderungen erfüllt, ist einer der größten Vermögenswerte, auf die Sie bei der Kalkulation von Abriss- und Neubaukosten zählen können.

Wenn die Raumhöhe und das Material alle Anforderungen erfüllen, reicht es in vielen Fällen aus, eine neue Platte im alten Keller zu verlegen. Dies reduziert die Kosten erheblich. Sollten jedoch Sanierungsmaßnahmen an Stromleitungen oder bestehender Infrastruktur erforderlich sein, lohnt es sich, die Berechnung erneut durchzuführen.

Denn diese Kosten würden sowohl bei einer Sanierung als auch erst recht bei einem kompletten Neubau anfallen.

Wenn der Keller nicht Ihren Bedürfnissen entspricht oder aus anderen Gründen in Ihrem neuen Zuhause nicht benötigt wird, besteht die Möglichkeit, den alten Keller aufzufüllen und weiterhin als Basis für das neue DAVINCI HAUS-Haus zu fungieren.

In jedem Fall sinken die Kosten für die ersten Phasen der Bauphase enorm – denn der richtige Grundstein ist bereits gelegt, wenn Sie ein Grundstück mit einem abgerissenen Haus kaufen.

Grund 4: Sie bleiben in Ihrem gewohnten sozialen Umfeld

Sobald die ersten Gedanken über einen Umzug zu reifen beginnen, stellt sich für zukünftige Bauherren immer die Frage: Wollen wir unsere gewohnte Umgebung wirklich verlassen? Ein Haus ist nicht nur ein Zuhause, es ist das Zentrum eines unmittelbaren sozialen Netzwerks, das ursprünglich gekauft oder gebaut wurde, um in der Nähe von Arbeit, Schule und Freunden zu sein. All diese Strukturen und Traditionen würden Sie zwangsläufig aufgeben, wenn Sie umziehen würden – oder sie zumindest verändern würden.

In diesen funktionalen Mikrokosmen des Alltags sind die Chancen, attraktive Grundstücke ohne Bestandsimmobilie in der Nähe zu finden, nahezu gleich Null. Und eine bestehende Immobilie entspricht möglicherweise nicht Ihren Vorstellungen von einem Umzug.

In jedem Fall wäre ein Abriss mit ziemlicher Sicherheit notwendig. Es besteht fast kein Zweifel, ob Sie dies von Grund auf inklusive aller Kosten umsetzen oder gleich in Ihrer gewohnten Umgebung verbessern möchten. Wenn Sie bei dieser Entscheidung noch Hilfe benötigen, helfen Ihnen die Planungsberater von DAVINCI HAUS gerne weiter.

Grund 5: Sie gestalten Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen

Sie können die Gestaltung und Größe des Raumes ganz nach Ihren Bedürfnissen planen, Fassaden und Dächer neu gestalten und von Innovationen wie Smart Home oder neuen Ansätzen für barrierefreies Wohnen profitieren.

Alle Projekte von DAVINCI HAUS werden ausschließlich mit organischen Materialien ausgeführt, die ein angenehmes und gesundes Raumklima für die ganze Familie schaffen. Dies steigert die Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause deutlich mehr als eine einfache Renovierung.

Gleiches gilt für die Energieeffizienz nach KfW-55, die für ein DAVINCI HAUS Standard ist. Wir beraten Sie gerne, welche individuellen Optionen Sie beim Neubau eines Gebäudes nach dem Abriss umsetzen können.

Auch gestalterisch ist der Neubau nach dem Abriss die perfekte Gelegenheit, lang gehegte Lebensträume zu verwirklichen – mit kreativen Ideen aus Holz und Glas von DAVINCI HAUS, mit Flachdächern oder klassischen Lösungen, mit Zusatzeinrichtungen, wie z Balkone oder Wellnessbereiche. Gerne übernimmt DAVINCI HAUS auch das Lichtprojekt und kümmert sich um die Landschaftsarchitektur.

Mehr Intimität, mehr Platz, mehr Platz für Gäste oder neue Familienmitglieder: Ein Neubau nach dem Abriss wird allen Veränderungen im Leben gerecht. Beispiele für gelungene Projekte finden Sie bei DAVINCI HAUS genügend und wir möchten gemeinsam mit Ihnen den idealen Traum Ihres neuen Zuhauses entwickeln – gerne auch an einem bekannten Ort.

Grund 6: Nutzen Sie bestehende Immobilien in jeder Hinsicht – auch im Detail

Alle bisher genannten Gründe lassen ein klares Fazit zu: Bestandsimmobilien – ob neu erworben oder schon lange in Ihrem Besitz – erfüllen bereits viele Ihrer Anforderungen an ein neues Zuhause. Und manchmal viel besser als jeder Neubau auf der grünen Wiese.

Um die unmittelbare Umgebung Ihres Zuhauses müssen Sie sich in vielen Fällen kaum Gedanken machen. Auf Wunsch können gepflegte Gärten, nützliche Garagen oder Einfahrten gepflegt werden. Auch alte und etablierte Bäume sind in einer Bestandsimmobilie und in einem Neubau nach dem Abriss mit DAVINCI HAUS nicht gefährdet.

Vielmehr setzen unsere Architekten den Neubau in perfektes Verhältnis zur Umgebung und schaffen eine harmonische Atmosphäre, die Sie mit akribischer Arbeit über einen langen Zeitraum hinweg bei einem Neubau auf einem neu erschlossenen Grundstück hervorrufen müssen.

Auch Nebengebäude wie Garagen lassen sich problemlos in das neue Gestaltungskonzept integrieren, ohne wesentliche Änderungen an der Gebäudestruktur vornehmen zu müssen. In den meisten Fällen werden neue Fassadengestaltungen und eventuell ein neues Dach empfohlen, um die einzelnen Komponenten in Einklang zu bringen.

Auch hier können Sie auf die vorhandene Infrastruktur zurückgreifen und die wesentlichen Elemente unangetastet lassen.

Neubau nach Abriss – Ihre Vorteile auf einen Blick

DAVINCI HAUS bietet einen anspruchsvollen Full-Service und begleitet Sie von der Planung bis zur Ausführung und Einrichtung mit Fachkompetenz und Zuverlässigkeit.

Ein Neubau nach dem Abriss einer Bestandsimmobilie ist eine zeitgemäße Entscheidung, bei der wir Sie gerne unterstützen möchten:

• Bestehende Immobilien sind günstiger und leichter zu finden
• Die Fundamente, Linien usw. Bestehende können direkt in den Neubau integriert werden
• Sie sparen Kosten für Baumaßnahmen oder die allgemeine Erschließung einer Immobilie
• Als Immobilienmakler befinden Sie sich in Ihrem gewohnten Umfeld.
• Sie können alle Anforderungen an die Energieeffizienz uneingeschränkt erfüllen.
• Sie passen den Wohnbereich individuell nach Ihren Wünschen an
• Eine bestehende (und gewünschte) Raumgestaltung kann unangetastet bleiben
• Ein Neubau nach einem Abriss ist in den meisten Fällen deutlich wirtschaftlicher als eine Sanierung

Lassen Sie sich jetzt beraten.

Abriss und Neubau – so wird’s gemacht

Aber lesen Sie selbst, was Mrs. und Herr Soemer beschloss, von Grund auf neu zu bauen, anstatt zu renovieren:

redaktion:Sie wohnen bereits seit mehreren Jahren in Ihrem neuen Zuhause. Wie ist Ihre bisherige Einschätzung? Bedauern Sie Ihre Entscheidung, mit DAVINCI HAUS zu bauen?

Frau Soemer:auf keinen Fall. Wir werden uns jederzeit erneut für eine Zusammenarbeit mit DAVINCI HAUS entscheiden.

redaktion:Warum haben Sie diese Entscheidung getroffen?

Frau Soemer:Im DAVINCI HAUS wurden und werden alle unsere Erwartungen erfüllt. Dies begann bei der Planung und ging über die Abwicklung und den Service hinaus. Auch der errechnete Festpreis entsprach genau unserer Budgetplanung. Bei jedem Schritt behält DAVINCI HAUS den hervorragenden Ruf bei, den wir zuvor aus vielen Quellen erhalten haben.

redaktion:Kommen wir zunächst zur Planungsphase Ihres Bauvorhabens bzw. Ihren ersten Überlegungen. Warum haben Sie sich entschieden, ein neues Haus auf einem alten Fundament zu bauen? Was sprach gegen den üblichen „Green Field“-Ansatz?

Herr Sømer:Zuerst nichts. Die Entscheidung zum Wiederaufbau nach dem Abriss wurde nicht sofort getroffen. Wie die meisten Bauherren spielten wir zunächst mit dem Gedanken, in der Nähe unseres jetzigen Grundstücks etwas Neues zu suchen und dort unsere Vorstellungen vom perfekten Eigenheim zu verwirklichen.

redaktion:Wie ist die Situation auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Region?

Familie Soemer:Es kommt darauf an, wie man diesen Faktor betrachtet. Für Hausverkäufer ist die Situation ideal, denn sobald ein Grundstück mit bestehender Immobilie angeboten wird, wird dieses nahezu sofort verkauft. Allerdings gibt es in unserer Gegend fast keine Immobilien auf dem Markt, da es sich um eine sehr reife und alteingesessene Gegend handelt.

redaktion:Was sprach gegen einen Umzug in eine andere Wohngegend? Oder anders gefragt: Warum war Ihnen körperliche Nähe so wichtig?

Herr Sømer:Unser bestehendes Grundstück bzw. unser Grundstück grenzt an unseren Betrieb und auf den Vorteil der kurzen Wege verzichten wir nur ungern. Es geht nicht nur um Bequemlichkeit. Wir fühlen uns hier äußerst wohl und möchten unser soziales Umfeld, dem wir auch aus Tradition verbunden sind, nicht aufgeben. Schließlich leben wir schon seit vielen Jahren hier, sind Teil der Gemeinschaft und haben unser tägliches Leben in diesem Umfeld stark geprägt. Hätten wir uns entschieden, weiter weg Land zu kaufen, hätten wir viel von der Lebensqualität verloren, die wir hier aufgebaut haben.

redaktion:Das ist völlig verständlich. Doch viele Familien, die ihr Zuhause wechseln möchten, haben sich für eine Renovierung entschieden. Sie sind noch einen Schritt weiter gegangen. Warum? Was haben Sie gegen die Renovierung Ihres alten Hauses gesagt?

Frau Soemer:Wir haben diese Idee tatsächlich schon früh verworfen. Wir brauchten keinen Expertenrat, um zu wissen, dass unser altes Zuhause kaum unseren Vorstellungen von der Zukunft entsprach. Darüber hinaus kam uns der Aufwand sofort unkontrollierbar vor. Dies bestätigten auch die ersten Kostenschätzungen, die deutlich machten, dass ein Neubau wohl die kostengünstigste und sinnvollste Lösung wäre.

redaktion:Welche Ihrer Anforderungen oder Vorstellungen hätten durch eine Sanierung nicht erfüllt werden können?

Herr Sømer:Trotz aller Bemühungen hätte eine Sanierung die alte Immobilie nicht in ein neues, modernes Zuhause verwandeln können. Wir hätten energetisch nachsteuern können, um diesen Standards zumindest gerecht zu werden. Aber auch unsere Lebensumstände veränderten sich, die Kinder verließen das Zuhause und wir wollten die Einrichtung an diese neue Situation anpassen.

redaktion:Auf welche Weise?

Herr Sømer:Größe und Umfang der Wohnflächen wurden von uns in den Vorüberlegungen völlig neu definiert – auch im Hinblick auf unsere Bedürfnisse im Alter. Unser Leitgedanke war dabei die ideale Verbindung von Raum und Intimität, von Zugänglichkeit und räumlicher Trennung. Gleichzeitig wollten wir den Energieverbrauch senken und die Wartungskosten minimieren. Wenn man diese Ideen zusammenfasst, haben sie wirklich nichts mit dem Haus zu tun, in dem wir vorher gewohnt haben.

redaktion:Eine Renovierung kam also nicht in Frage, der Kauf eines neuen Grundstücks schien nicht in Ihrem Interesse zu sein, also beschlossen Sie, das Haus abzureißen und ein neues zu bauen. Welche finanziellen Überlegungen haben Sie angestellt und was hat Sie in dieser Hinsicht letztendlich von DAVINCI HAUS überzeugt?

Frau Soemer:Wie bereits erwähnt: Das Angebot von DAVINCI HAUS basiert auf einem Festpreis. Bei einer so soliden Kostenbasis liegt die Budgetplanung von Anfang an auf einem ganz anderen Niveau und wir als Kunden spüren sofort Planungssicherheit. Darüber hinaus hat DAVINCI HAUS bei der Angebotserstellung große Transparenz an den Tag gelegt, so dass wir alle Aspekte unserer Entscheidung auf dem Papier überprüfen und „kalkulieren“ konnten – seien es die Abbruchkosten oder die notwendige Deckung. Da alles aus einer Hand angeboten wird, können wir Bauherren darauf vertrauen, dass das Endergebnis – nämlich unser Zuhause – genau das ist, was wir uns vorgestellt haben. Ohne versteckte Kosten.

redaktion:Wie wurde dieser Festpreis ermittelt? Was müssen Familien bezahlen, die Ihrem Beispiel folgen wollen?

Herr Sømer:Der erste und wichtigste Schritt war natürlich die Beurteilung der Bausubstanz des Bestandsgebäudes. Schließlich ist es im wahrsten Sinne des Wortes das Fundament, auf dem ein neues Haus gebaut werden muss. In unserem Fall war es fast der gesamte Keller. Darüber hinaus sind die Kosten der Arbeiten selbst zu ermitteln.

redaktion:Es bedeutet?

Herr Sømer:Ein Bauprojekt wie unseres besteht aus zwei Phasen: Abriss und Neubau. Der Abriss erfordert Planung, Sicherheit usw. Ein Neubau hingegen ist mit den üblichen Kosten verbunden.

redaktion:Gehen wir noch einmal kurz zurück in den Keller. Ist es ganz bei Ihnen geblieben oder bildete es die Grundlage für Ihren Neubau?

Frau Soemer:Exakt. Ein Neubau auf einem alten Keller ist in vielerlei Hinsicht eine sehr sinnvolle Lösung. Wenn der Keller solide ist und gleichzeitig unsere Anforderungen an diesen Boden erfüllt, ist es sehr wirtschaftlich, ein neues Haus auf einem alten Fundament zu bauen. Unser Weingut erfüllt diese Anforderungen, denn Dipl.-Ing. Hermann Brenner von DAVINCI HAUS auf jeden Fall.

redaktion:Wie wichtig ist Herr Brenner für Ihr Bauvorhaben?

Herr Sømer:Nochmals: Das gesamte Bauvorhaben steht und fällt mit der Gründung eines Neubaus nach dem Abriss. Sachverständigengutachten in Fragen der Statik und Substanz, Infrastruktur etc. ist daher äußerst wichtig. Dank der Arbeit von Herrn Brenner konnten wir sicher sein, dass wir am Ende ein Haus bekommen würden, das genau unseren Erwartungen entsprach und im wahrsten Sinne des Wortes für die Zukunft gebaut wurde.

redaktion:Welcher bauliche „Kalender“ ergab sich aus den Erkenntnissen des Ingenieurs?

Frau Soemer:Unserer Meinung nach war es vernünftig, das Haus ohne Keller abzureißen und von der Kellerdecke aus neu aufzubauen. Jede andere Entscheidung würde sich letztlich als falsch erweisen – zumindest aus wirtschaftlicher Sicht.

redaktion:Können Sie einen kurzen Einblick in Ihre Berechnungen geben, auf denen dieser Zeitplan basiert?

Herr Sømer:Grundsätzlich vergleichen wir der Einfachheit halber die Kosten für den Abriss des alten Hauses mit Erdarbeiten, Abwasser und den üblichen Nebenkosten. Der Unterschied war eindeutig zugunsten des Abrisses – gerade weil unser Keller bautechnisch groß war. Zusätzlich haben wir eine Stanzbetondecke eingeplant, die jedoch ohne großen Aufwand über die bestehende Kellerdecke gelegt werden konnte.

redaktion:Und das Positive: Welche Kosten, die sonst bei jedem Bauprojekt eine Rolle spielen, haben Sie komplett aus den Überlegungen streichen können?

Herr Sømer:Eines der wichtigsten und stressigsten Dinge für uns wäre sicherlich der Kauf der Immobilie gewesen. Zusätzlich zum eigentlichen Kaufpreis kämen noch eine Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren oder Erschließungskosten hinzu. Auch aufwendige Fundament- und Entwässerungsarbeiten konnten wir einsparen, da die notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden waren und – was für uns ein besonderes Glück war – genutzt werden konnten.

redaktion:Kommen wir zum Neubau selbst und zur ehemaligen Beschaffenheit seines Grundstücks. Sie legten einen Garten rund um das alte Anwesen an, entwarfen eine Auffahrt und bauten eine Terrasse. Was ist mit diesen Elementen beim Neubau passiert?

Frau Soemer:Das ist einer der großen Vorteile eines Neubaus mit DAVINCI HAUS im Vergleich zum alten Fundament: Theoretisch hätten wir alle diese Elemente so belassen können, wie sie vorher waren. An der Grundform des Hauses hat sich, zumindest was die Größe betrifft, nahezu nichts verändert. Wir nutzten jedoch die Gelegenheit und gestalteten den Garten mit einem Landschaftsarchitekten nach unseren Vorstellungen neu.

redaktion:Und was ist mit dem Eingang und der Terrasse passiert?

Frau Soemer:Da sich beide Elemente perfekt in den Neubau einfügen, haben wir sie so belassen, wie sie sind. Sie fügen sich nach wie vor perfekt in das neue Erscheinungsbild der Immobilie ein. Es gab also keinen Grund, hier einzukaufen.

redaktion:Gab es diesbezüglich noch weitere Überlegungen?

Herr Sømer:Ja, die Garage war für uns ein wichtiger Punkt im Neubau. Schließlich wurde es im architektonischen Stil des alten Anwesens errichtet und hätte nach dem Neubau in seiner alten Form wie ein Fremdkörper im Gesamtbild gewirkt.

redaktion:Wie haben Sie die Garage gestaltet?

Herr Sømer:Eigentlich ganz einfach. Es ist uns gelungen, die Garage vollständig zu erhalten. An den bestehenden Wasser- und Strominstallationen, am Boden, am Innenputz und am Gehweg musste nichts verändert werden. Wir haben gerade das Dach und den Außenputz an das schöne Erscheinungsbild von DAVINCI HAUS angepasst.

redaktion:War der Neubau des Garagendaches teuer?

Frau Soemer:Nein, DAVINCI HAUS hat hier sehr innovativ und effizient gearbeitet. Das alte Dach wurde angehoben und im Ganzen abgetragen, eine nur unter gestalterischen Gesichtspunkten angepasste neue Version einfach neu aufgebaut.

redaktion:War der Bau Ihres neuen Zuhauses so unkompliziert?

Frau Soemer:In jeder Hinsicht. Es ist unglaublich, wie wir Bauherren in den Prozess eingreifen mussten und wie sehr wir uns darauf verlassen konnten, dass DAVINCI HAUS alle unsere Wünsche vollständig erfüllt. Wir hätten nie gedacht, dass der Bau eines Hauses so friedlich sein kann. Einer der wichtigsten Aspekte für uns war, dass DAVINCI HAUS unsere Ideen, die wir manchmal nur vage skizzieren konnten, in greifbare und vor allem sinnvolle Projekte umsetzte, an deren Umsetzung wir uns jeden Tag aufs Neue freuen können.

redaktion:Du fühlst dich offensichtlich sehr wohl. Können Sie kurz beschreiben, wie es ist, in einem neuen Gebäude am alten Standort zu wohnen?

Herr Sømer:Man könnte sagen, es ist das Beste aus beiden Welten: Unser neues Zuhause hat nichts von den Erinnerungen verloren, die wir mit diesem Ort verbinden. Aber gleichzeitig haben wir das Gefühl, einen entscheidenden Schritt nach vorne gemacht zu haben. Es ist schwer zu beschreiben, aber wir wollen noch weniger woanders leben als zuvor.

redaktion:Würden Sie also anderen Bauherren raten, ihre alten Häuser abzureißen und ein neues zu bauen?

Frau Soemer:Es kommt natürlich auf die jeweilige Situation der Familien an. Aber wenn man sein Umfeld liebt, einen hervorragenden Boden hat und die Grundstruktur des Fundaments stimmt – auf jeden Fall! Für uns hat sich das Projekt im Vergleich zu einem kompletten Neubau auf einem neuen Gelände in jeder Hinsicht gelohnt. Es macht finanziell einen großen Unterschied, wenn Sie beispielsweise die Probleme mit Bauarbeiten, Baggerarbeiten und Entwässerungen vollständig vermeiden können.

redaktion:Können Sie ein abschließendes Fazit ziehen?

Herr Sømer:Froh! Wir würden es wieder genauso machen. Jetzt leben wir in unserem Traumhaus. Es ist schön, modern und energetisch auf dem neuesten Stand, wir leben dort, wo wir am liebsten sein möchten, und wir haben uns viele nervöse Kriege erspart. Kurzum: DAVINCI HAUS war und ist der erwartete zuverlässige Partner, den wir jederzeit weiterempfehlen können.

redaktion:Liebe Familie Soemer, vielen Dank für das Interview!